Účetní blog

Zaplacené úroky z hypotéky šikovně sníží daňový základ

Pořídit si dům bez hypotéky je pro většinu obyvatel nepředstavitelné. Přestože se úrokové sazby lehce zvyšují, stále lze získat hypotéku s relativně nízkým úrokem. Zároveň náklady za hypotéku můžete snížit daňovým odpočtem. Vysvětlíme jeho princip.

Snížení daňového základu až o tři sta tisíc korun

Lidé, kteří splácí hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření si mohou zaplacené úroky odečíst z daňového základu. Maximální limit pro snížení daňového základu u zaplacených úroků pro rok 2018 činí 300 000 korun. Tento limit naplno využijí především lidé s vysokou hypotékou. Původní návrh ale počítal se snížením limitu pro daňový odpočet na 80 000 korun.

Při modelové 3% úrokové sazbě by bylo možné odečíst veškeré úroky z úvěru v hodnotě až 10 milionů korun. Za současných úrokových sazeb se proto do maximálního odpočtového limitu bezpečně vejdou všichni klienti s průměrnou hypotékou ve výši dva až čtyři milionu korun.

 

Zaměstnanci obdrží vratku na dani

Daňový odpočet za uhrazené úroky z hypotéčního úvěru se uplatňuje souhrnně za celý kalendářní rok. Nedochází tedy k snižování zálohy na dani z příjmu. Pokud osoba čerpající hypotéku podává daňové přiznání k dani z příjmů, uplatní odečet sama.

Zaměstnanci, kteří nemají povinnost podávat daňové přiznání, musí o uplatnění odpočtu požádat svého zaměstnavatele. Zaměstnavateli zároveň předloží potvrzení o zaplacených úrocích. Toto potvrzení vydá banka, u níž je hypotéční úvěr veden. Po uznání odpočtu obdrží zaměstnanec daňovou vratku.

 

Daňový odpočet nelze uplatnit u chaty a při pronájmu nemovitosti

Daňový odpočet nelze uplatnit u rekreačních nemovitostí a dále u nemovitostí, které jsou pronajímány. Odpočet proto neuplatní například osoby, které si koupily byt na hypotéku a splátky financují právě z pronájmu této nemovitosti. Podmínkou uznání odpočtu je totiž nákup nemovitosti za účelem vyřešení bytové situace kupujícího.




« zpět na přehled článků
X